随着中国经济的快速发展，越来越多的企业选择在上海设立公司。办公场地租赁合同是公司运营的重要一环，但在某些情况下，双方可能需要解除合同。本文将探讨在上海设立公司时，办公场地租赁合同解除的条件。<

二、合同解除的一般条件

1. 双方协商一致：租赁合同解除的最常见方式是双方协商一致，达成解除合同的协议。

2. 不可抗力：根据《中华人民共和国合同法》，因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同。

3. 合同目的无法实现：如果租赁合同的目的无法实现，如租赁场地无法满足公司需求，双方可以解除合同。

三、租赁合同解除的具体条件

1. 租赁物存在严重质量问题：租赁物存在严重质量问题，影响正常使用，租赁人可以解除合同。

2. 租赁物被擅自改变用途：租赁人未经出租人同意，擅自改变租赁物的用途，出租人可以解除合同。

3. 租赁物被擅自转租：租赁人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给他人，出租人可以解除合同。

四、租赁合同解除的程序

1. 书面通知：一方提出解除合应书面通知对方。

2. 协商解决：双方应就解除合同的具体事宜进行协商。

3. 履行合同义务：在合同解除前，双方应履行各自的合同义务。

五、租赁合同解除的法律后果

1. 赔偿损失：因解除合同给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

2. 返还租赁物：合同解除后，租赁人应将租赁物返还给出租人。

3. 支付违约金：如果一方违约导致合同解除，应支付违约金。

六、特殊情况下的合同解除

1. 租赁期限届满：租赁期限届满，合同自然解除。

2. 政府征收：因政府征收、征用等原因导致租赁物灭失，合同解除。

3. 法律、法规变化：因法律、法规变化导致合同无法履行，合同解除。

七、合同解除的注意事项

1. 明确解除条件：在签订合应明确约定解除条件，避免争议。

2. 保留证据：在合同履行过程中，应保留相关证据，以备不时之需。

3. 专业咨询：在处理合同解除事宜时，可寻求专业法律人士的咨询。

在上海设立公司时，办公场地租赁合同解除的条件包括双方协商一致、不可抗力、合同目的无法实现等。了解这些条件有助于企业在遇到问题时能够及时、合法地解除合同，保护自身权益。

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